Comprar una casa conlleva una serie de costes además del propio precio de la vivienda. Algunos costes son fijos y otros dependen de la casa en cuestión, su precio, ubicación, etc. No debemos dejar que estos nos intimiden y nos hagan volver atrás nuestra decisión de comprar. Pero tampoco debemos olvidarnos de ellos: hay que tenerlos en cuenta a la hora de calcular nuestra decisión y pagarlos a tiempo para evitar problemas.
Este gasto solamente debemos hacerlo si vamos a pedir una hipoteca. Deberemos solicitar los servicios de una tasadora para que determine el valor de la vivienda y así el banco pueda calcular qué financiación va a darnos. El precio de la tasación depende del tipo de vivienda y puede oscilar entre los 250 y 350€.
El notario debe de otorgar la escritura pública de compra-venta, que certifica el cambio de propiedad. Sus honorarios están regulados y dependen de diversos factores: precio de la vivienda, número de avalistas, número de copias... Y salvo que el comprador se subrogue a una hipoteca preexistente hay que pagar dos escrituras, la de compra-venta y la de la hipoteca.
A veces, antes de llevar a cabo la compra se firman pre-contratos para obligar a las partes a cumplir los acuerdos a los que se haya llegado. En este caso necesitaremos un notario y también habrá que pagar sus costes.
Una vez realizada la compraventa de la vivienda se deben de inscribir las escrituras en el Registro de la Propiedad para generar un documento público que da constancia a la transacción. Depende según el tipo de propiedad, ubicación y características, aunque suele rondar un 1% del valor de la vivienda.
En caso de contratar una gestora para realizar este trámite también deberemos pagar los costes de esta.
Aquí depende del tipo de vivienda. Si hemos optado por una de nueva construcción deberemos de pagar un 10% de IVA. En el caso de una vivienda usada nos tocará pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que en el caso de las Baleares es un 1'2%
En los dos supuestos deberemos pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, el cual asciende a un 1% del precio de compraventa y un 1% de la cuantía de la hipoteca.
Comprar una vivienda puede ser una autentica de tortura o la mejor decisión de nuestra vida. Todo depende de que sepamos cómo debemos hacerlo y que nos dejemos asesorar bien, recuerda que en JS Properties estaremos encantados de atenderte y aconsejarte.
